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    • 2019.02.22 Friday
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    不動産アパート経営に警鐘!! 一括借り上げシステムやサブリース契約に騙されるな。地銀の融資は甘く審査しない。

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      JUGEMテーマ:生活情報

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

           不動産アパート経営は

       

       

       

        

       

       

       

         いまやブームになり

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

         人気である。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

         定年対策

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

         相続税対策

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

         になると言われて

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

         騙されやすい!!

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

         手持ち資金がなくても

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        銀行が不動産ローンを

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        用意してくれている。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        不動産業者が

       

       

       

        .▲僉璽鳩築

       

       

        入居者募集

       

       

       

        D体漸鷦

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        と何から何まで

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        やってくれる。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        サブリース契約という。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        絶対に損はしません。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        家賃収入は

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        10年から30年保証

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        空室でも安定収入

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        一括借り上げシステム

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        だから心配ないですよ。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        ここに問題があり!!

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

          _板存鮠

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

           入居者との家賃交渉

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

           築後10年位になると

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

           アパートもあちこち傷み

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

           どんどん新しいアパートが

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

           新築され、

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

          古いのは家賃を下げないと

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

          誰も入居しない。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

         そんな状況で

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

         サブリース契約は

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

         破綻がくる。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        契約の解約という形になる。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

         不動産契約は

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

         金融商品ではない。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

         消費者保護の対象にならない。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        甘い言葉で勧誘されても

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        騙されることもある。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       不動産ローンにしても

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        日銀が銀行に対して

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        過剰融資をしないように

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        指導している。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        メガバンクは貸出額が

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        減少しているが、

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        地方銀行は増えている。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        十分審査せず

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        融資をしている銀行もある。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

         買取保証なんて

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        5年経過後10年以内は

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        買取できるなんて

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        覚書で書いていても

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        先延ばしをして

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        買取不成立。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        なんてあてにならない。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        まず無理。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        10年して買った値段で

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        買い取るか。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        2015年相続税法が改正され

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        不動産投資がブームに

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        なった走りで

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        アパートだらけ。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

         借金して

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

         アパートを

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

         建てても

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

          10年後には

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

         多額の不動産ローンと

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

         自分で管理し

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

         何もかもやるしかない。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        そのときはもう70代。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        身体も、がたが来ており

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

        夢の老後どころではない!! 


      高齢者の為の不動産投資 その1 今住んでいる団地は年をとると住むのも命がけ‼!

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        JUGEMテーマ:「終活」を考える 遺品整理・遺言など

         

         

         

         

         

         

          

          高齢になると

         

         

         

          団地住まいは

         

         

         

         

         

          住むのにしんどい!!!

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

             年々年をとると

         

         

         

         

         

         

         

             ひとり暮らしの

         

         

         

         

         

         

         

         

             不安から

         

         

         

         

         

         

         

             生活の心配まで

         

         

         

         

         

         

         

             いろいろある。

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

             若いころは

         

         

         

         

         

         

         

         

         

             マイホームを

         

         

         

         

         

         

         

         

         

             求めて

         

         

         

         

         

         

         

         

         

             住宅ローンを

         

         

         

         

         

         

         

         

             必死に払っていた。

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

           あれから

         

         

         

         

         

         

         

           40年 ‼!

         

         

         

         

         

         

         

           子供たちも

         

         

         

         

         

         

           一人減り

         

         

         

         

         

         

         

           2人へ減り。

         

         

         

         

         

         

         

           今は、広い家も

         

         

         

         

         

         

           空き家状態。

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

            みんな就職したり

         

         

         

         

         

         

         

            結婚したりで

         

         

         

         

         

         

         

         

            遠くにいなくなり、

         

         

         

         

         

         

         

            気がついたら

         

         

         

         

         

         

         

            一人暮らし。

         

         

         

         

         

         

         

         

         

          一人暮らしの

         

         

         

         

          団地住まいは

         

         

         

         

         

         

         

         

         

          悲惨なもの

         

         

         

         

         

         

         

         

          買い物や病院巡り。

         

         

         

         

         

         

         

         

          自家用車も無くし

         

         

         

         

         

         

         

          交通手段にも困る。

         

         

         

         

         

         

         

          先祖代々の家でないなら

         

         

         

         

         

         

          未練もない。

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

          今住んでいる団地を

         

         

         

         

         

         

         

          売り、

         

         

         

         

         

         

         

         

         

           広島市内の

         

         

         

         

         

         

         

         

           マンションに

         

         

         

         

         

         

         

         

           移住したほうが良い。

         

         

         

         

         

         

         

         

           その解決策を考える‼!

         

         

         

         

         

         

         

         

           いまなら

         

         

         

         

         

         

         

         

         

           間に合うかな ‼! 

         

         


        不動産会社の及び腰!! 敷金返還請求事件で内容証明を出し、1カ月経つも返事無し

        0

          JUGEMテーマ:ビジネス

          JUGEMテーマ:行政書士

           

           

           

           

           

            敷金返還請求事件で

           

           

           

           返事がない!!

           

           

           

           

           

           

           

           

           

           

           

           

             内容証明で

           

           

           

           

           

           

           

            敷金返せと

           

           

           

           

            出すも何とも言ってこない。

           

           

           

           

           

           

           

           

            引っ越しの際、

           

           

           

           

            内装費用として

           

           

           

           

            敷金相殺後30万近く

           

           

           

           

            請求してきた。

           

           

           

           

            敷金24万も返さない積りだ。

           

           

           

           

           

           

           

           

            払いたくないし、

           

           

           

           

            返したくないのだろう。

           

           

           

           

           

           

            大きな不動産業者なのに

           

           

           

           

           

           

            臭いものには蓋をしろで

           

           

           

           

           

           

           

            ウンモスンモ言ってこない。

           

           

           

           

           

           

           

            金も返さない積りだろう。

           

           

           

           

           

           

           

            依頼主に言うと

           

           

           

           

           

           

            払わなくていいから

           

           

           

           

           

           

           

            敷金は諦めますと。

           

           

           

           

           

           

            結果がはっきりしない。

           

           

           

           

           

           

            本人が言うからいいかと

           

           

           

           

           

            なにかあったら、

           

           

           

           

           

            喧嘩するつもりが

           

           

           

           

           

            出てこないのなら

           

           

           

           

           

           

            喧嘩にならない。

           

           

           

           

           

            金を貰わなくていいのなら

           

           

           

           

           

           

            請求書なんて出すなよ。

           

           

           

           

           

           

           

           

           

            良心的な業者でないのが

           

           

           

           

           

            癪に障る。

           

           

           


          不動産業者との闘い  10年借りてた家を退去したら請求書が20万きた

          0

             

             

              不動産会社に管理委託すると

             

               びっくりすることがある

             

             

             

             

             

               10年借りていたから

             

               家のなかはおせじでも

             

               きれいとはいえない

             

             

             

               退去するとき、一生懸命掃除をした

             

               敷金を返してもらおうと

             

               誰だって考えますよね

             

             

             

               なのに敷金24万は返らず、

             

              なお立ち退き時の

             

              費用として敷金相殺後の 

             

              20万をはらえときた

             

             

             

             

              不動産会社に対して

             

              20万は払えませんし、

             

              敷金24万を

             

              返してください。

             

              と 内容証明をだした

             

              そうすると担当者の名刺と

             

              賃借物件の各部屋の写真が

             

              40枚ぐらい送られてきた

             

              出た後こんなに汚れてるよ、

             

              だからリフォーム工事に

             

              おかねがかかりました

             

              という意味です

             

              うーんうーん

             

              どうしよう

             

             

             

             

              写真を整理して

             

              入居時からよごれていたところ

             

              自然風化したところ

             

              過失でないところ

             

              こちらが負担しないといけないところ

             

              と分けて説明をしました

             

             

             

             

               請求書を直して

             

              敷金をひいて

             

              なおかつ、10万ぐらいあったので

             

              請求しました

             

              不服があるなら

             

              国土交通省にいって

             

              ガイドラインどおりか

             

              きいてみましょう

              

              と書いた 

             

              もういちど内容証明郵便にてだした

             

              あれから1か月

             

              うんもすんもない

             


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